Urbe.me é um bom investimento? Minha experiência pessoal

Em Abril de 2018 conheci a startup Urbe.me que surgiu com a proposta interessante de simplificar o investimento imobiliário brasileiro. O investimento tradicional em imóveis no Brasil é bastante burocrático e normalmente exige um valor alto do investidor. Então esse é o problema que a startup tenta solucionar oferecendo às pessoas uma forma simples de investir em imóveis na etapa com maior potencial de rentabilidade do mercado imobiliário, que é a construção do empreendimento e podendo investir valores menores, a partir de R$ 1.000,00 por empreendimento.

Importante frisar que os riscos são os mesmos de investir diretamente em imóveis, comprando um apartamento na planta por exemplo. A construtora pode quebrar durante a obra; ou enfrentar problemas que não estavam previstos durante a construção; ou até ter dificuldade para vender os imóveis; além de problemas de mercado ou na região do empreendimento.

Os problemas ao investir em imóveis no Brasil

  • Burocracia: investir diretamente em imóveis no Brasil costuma ser bastante burocrático;
  • Risco: pouca previsibilidade sobre o potencial de perda ou ganho;
  • Tamanho do investimento: normalmente os investimentos diretos no mercado de imóveis são altos, o que inviabiliza o acesso pelos pequenos investidores.

Solução proposta pela Urbe.me

  • Facilidade: plataforma totalmente digital, é possível investir sem sair de casa;
  • Maior previsibilidade: apesar de não ter garantia de retorno, é possível saber qual a expectativa de retorno em cada empreendimento antes de investir – inclusive simulando no site o total que pretende investir e o prazo de cada empreendimento;
  • Tamanho do investimento: é possível investir a partir de R$ 1.000,00 por empreendimento.

Minha experiência como usuário da Urbe.me

Ao conhecer a startup decidi fazer um primeiro teste. Escolhi o empreendimento Residencial Santa Clara que estava com expectativa de retorno de 13,9% a 15,6% ao ano e duração de 24 meses. A construtora Domus Populi seria a responsável pelo empreendimento na cidade de Paulínia/SP. Eu não conhecia nem a construtora nem a cidade, mas como se tratava de um teste aceitei correr o risco. Veja o video do empreendimento abaixo:

Fiz o cadastro pelo site e não tive nenhuma dificuldade com isso. No dia 26/04/2018 investi R$ 5.000,00 no projeto Residencial Santa Clara através de transferência bancária, tudo foi muito simples e rápido.

Através do Painel de Controle no site da Urbe.me é possível acompanhar o andamento da obra e das vendas dos apartamentos, além de toda a documentação sobre seu investimento. Lá também existe um fórum onde todos os investidores do projeto podem enviar mensagens e tirar dúvidas.

Em Abril de 2020, no final do prazo de 24 meses, o retorno estava abaixo do mínimo previsto de 13,9% ao ano. Então eles enviaram um comunicado por email oferecendo o aumento do prazo para quem quisesse buscar uma rentabilidade mais próxima da expectativa inicial. Eu preferi não estender o prazo e aceitei resgatar meu investimento com um retorno total de 26,26% sobre o valor investido. Ou seja, investi R$ 5.000,00 em Abril de 2018 e resgatei R$ 6.116,20 (R$ 6.313,18 menos R$ 196,98 de Imposto de Renda) em 27 de Maio de 2020.

Desde o cadastro e investimento inicial, até o acompanhamento da obra e resgate do investimento após 24 meses, considero que toda minha experiência com a Urbe.me foi positiva, apesar do retorno final ficar um pouco abaixo da expectativa inicial, mas entendo que esse é um risco inerente ao investimento. Parabéns ao time Urbe.me pelo trabalho, desejo sucesso à startup.

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